Hoe profiteer je als investeerder van 6 procent btw op nieuwbouw?

Verlaagd btw-tarief voor investering in nieuwbouw

Woningen in Vlaanderen moeten in sneltempo energiezuiniger worden. Naast de renovatie van bestaande woningen is het afbreken en heropbouwen van woningen een erg effectieve methode. Daarom verlaagde de overheid de btw op de aankoop van zo’n heropgebouwde woning eerder al naar 6 %. Dat verlaagde tarief gold helaas alleen voor natuurlijke personen die de woning als hun enige, eigen woning betrokken. Investeerders konden er enkel aanspraak op maken wanneer ze de woning via een erkend sociaal verhuurkantoor (SVK) verhuurden.

Dat veranderde op 1 juli 2025. Met de nieuwe regeling kunnen investeerders nieuwbouw een stuk voordeliger aankopen, waardoor ze inspelen op de structurele nood op de huurmarkt. Door nieuwbouwwoningen te verhuren, komen ze tegemoet aan de vraag naar moderne, energiezuinige huurpanden. Zo’n pand is bovendien instapklaar, waardoor je meteen kan verhuren, je investering snel rendeert en je niet voor onverwachte renovaties komt te staan.

Voorwaarden om te genieten van 6 % btw bij aankoop huurwoning

Als investeerder kan je zowel bij sociale als bij private verhuur genieten van het verlaagde btw-tarief wanneer je een nieuwbouwwoning koopt na sloop en heropbouw. Voor sociale verhuur zijn de voorwaarden ongewijzigd:

• Je verhuurt via een sociaal verhuurkantoor of gelijkaardige instantie.
• Zowel als natuurlijke als rechtspersoon profiteer je van het tarief.
• Er is geen maximale oppervlakte van de woning om in aanmerking te komen voor het tarief.
• Je verhuurt het pand ten minste 15 jaar (niet noodzakelijk aan dezelfde huurder) via een sociaal verhuurkantoor of erkende maatschappij voor sociale huisvesting in het kader van een beheersmandaat.

Wat wel verandert zijn de voorwaarden voor private verhuur:

• Je verhuurt aan een natuurlijk persoon die er zijn hoofdverblijfplaats vestigt.
• Zowel als natuurlijke als rechtspersoon profiteer je van het tarief.
• De huurwoning heeft een maximale bewoonbare oppervlakte van 175 m², badkamer, gang en garages niet meegerekend.
• Je verhuurt het pand ten minste 15 jaar (niet noodzakelijk aan dezelfde huurder).
• Bij vroegtijdige beëindiging is een pro rata regularisatie voorzien.

Jouw voordeel bij aankoop na sloop en heropbouw

Het btw-tarief bij de aankoop van een woning na sloop en heropbouw verlaagt van 21 naar 6 %. Een substantieel verschil op het eind van de rekening. Wanneer je als particulier een woning koopt, geldt het verlaagde tarief enkel op je enige, eigen woning. Op een tweede verblijf geldt dan het hogere tarief van 21 %. Als investeerder die vastgoed verhuurt, geniet je van het btw-tarief van 6 % op al je huurwoningen die onder de voorwaarden hierboven vallen.

De vernieuwde regeling kan je in bovenstaand voorbeeld dus € 37.500 opleveren. Zo hou je meer eigen middelen over bij aankoop, kan je meer investeren in afwerking of je lening sneller aflossen. Het verlaagde tarief geldt op de nieuwbouw zelf. Let wel: niet alle werken vallen onder dit tarief van 6 %. Bijvoorbeeld voor tuinaanleg betaal je wel nog het tarief van 21 %. Op de aankoop van de grond betaal je in Vlaanderen nog steeds 12 % btw.