Is een EPC verplicht bij verhuur?
Wil je een woning verhuren? Dan ben je verplicht een energieprestatiecertificaat (EPC) te laten opmaken door een erkende deskundige.
De energiescore of het EPC-label moet je in elke advertentie van je huurpand vermelden: wanneer je de woning te huur stelt, bij publieke affichering van de verhuur, op verzoek van kandidaat-huurders en bij aanvang van het huurcontract. Bij een gebouw met een slechte energieprestatie (label E of F) moet je ook vermelden dat er een renovatieverplichting op de woning rust. Vanaf 2028 en 2030 verstrengen de regels rond EPC verder.
Waarom heeft een huurwoning een EPC-label nodig?
Het EPC informeert potentiële huurders over:
- de energiezuinigheid van de huurwoning
- aanbevelingen voor energiebesparende verbeteringen
- het energielabel gaande van A+ tot F (dit vind je op EPC’s opgemaakt na 1 januari 2019)
- indicatieve jaarlijkse energiekosten
Die indicatieve jaarlijkse energiekosten vind je in de energiescore. Concreet gaat het om het energieverbruik per jaar en per m² bruikbare vloeroppervlakte (kWh/m² jaar).
Sinds 1 januari 2022 moeten ook appartementsgebouwen over een EPC van de gemeenschappelijke delen van het gebouw beschikken. Deze verplichting geldt algemeen en staat dus los van verkoop en verhuur.
Renoveren om het EPC-label van je huurwoning te verbeteren
Het EPC en de energiescore van je huurpand hangen vooral af van:
- de muur-, vloer- en dakisolatie
- de ramen en deuren
- de installaties voor verwarming, het verwarmen van water, koeling en ventilatie
- installaties op zonne-energie
Om je EPC-label op te krikken, krijg je aanbevelingen om je woning duurzamer te maken. De verhuurder is niet verplicht om de aanbevelingen in het energieprestatiecertificaat uit te voeren, zolang het huurpand voldoet aan de minimale vereisten van een conformiteitsonderzoek. Denk aan zaken als dakisolatie en het verbod op enkel glas in leefruimtes. Er is geen verplichting om te renoveren, maar er kunnen wel sancties gelden als je het niet doet. Zo mogen huurwoningen met een slechte energiescore slechts beperkt geïndexeerd worden en zullen de regels de komende jaren verder verstrengen.
Hoe lang is het EPC-label van een huurwoning geldig?
Als je een woning verhuurt, moet je EPC geldig zijn op het moment van de tehuurstelling tot en met de datum van de ondertekening van de huurovereenkomst. Zo’n EPC is 10 jaar geldig. Het kan eerder vervallen wanneer het gebouw van bestemming verandert (bijvoorbeeld van handel naar residentieel) of wanneer je een nieuw EPC indient (bijvoorbeeld na renovatiewerken).
Wat als je een woning verhuurt zonder EPC-label?
Het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap (VEKA) controleert via steekproeven
- of een huurwoning een geldig energieprestatiecertificaat (EPC) heeft
- of het EPC correct is opgemaakt.
Als er geen EPC aanwezig is, krijgt de verhuurder een brief. De eigenaar kan dan schriftelijke argumenten indienen. Na de evaluatie van de argumenten kan je een boete tussen 500 en 5.000 euro opgelegd worden. Je laat je EPC dus het best tijdig en correct opmaken via een erkend deskundige.
Je huur indexeren volgens je EPC-label
Om verhuurders te stimuleren hun panden energiezuinig te maken, heeft de overheid voorwaarden geformuleerd om de huurprijs te indexeren.
| EPC-label | Beschrijving |
| EPC-label A+, A, B of C | Je kan zonder beperkingen je huurprijs indexeren. |
| EPC-label D, E of F en een huurcontract van voor 1 oktober 2022 | Bij het indexeren pas je een correctiefactor toe. |
| EPC-label D, E of F en een huurcontract van na 1 oktober 2022 | Je kan zonder beperkingen je huurprijs indexeren tot 1 januari 2028. |
EPC-verplichtingen voor verhuur: wat verandert er in 2028 en 2030?
Om woningen energiezuiniger te maken worden energienormen sinds enkele jaren steeds strenger. Zo mocht van 1 oktober 2022 tot en met 30 september 2023 voor woningen met een EPC-label D, E of F de huurprijs niet of beperkt geïndexeerd worden. Sinds 1 oktober 2023 kan dat wel weer met correctiefactoren. Ook de komende jaren verandert er nog heel wat:
- Vanaf 2028 kan je de huurprijs van woningen met een EPC-label E of F niet meer indexeren.
- Vanaf 2030 komt er een minimaal EPC-label dat geleidelijk aan verstrengt. Zo moeten open en halfopen bebouwingen een label E of beter halen om verhuurd te mogen worden. Rijwoningen en appartementen moeten label D of beter halen.
- Vanaf 2035 treedt een volgende verstrenging op.
Als verhuurder heb je dus nog enkele jaren tijd om je huurpand met EPC-label E of slechter te renoveren om je investering veilig te stellen.
Veelgestelde vragen over EPC en renovatieverplichtingen bij verhuur
Onze rentmeesters begeleiden je in je volledige traject.