Mag ik mijn huurprijs opnieuw indexeren na renovatie?
Als verhuurder mag je de huurprijs van een pand indexeren op de verjaardag van de inwerkingtreding van de huurovereenkomst.
Hoe die indexering gebeurt, hangt af van de EPC-score van je woning. Sinds januari 2019 moeten woningen die te huur staan namelijk verplicht een energieprestatiecertificaat (EPC) hebben. Een laag EPC en hoog energieverbruik? Daar staat een aangepaste indexatie tegenover.
Indexatie van de huurprijs is EPC-afhankelijk
Van 1 oktober 2022 tot 30 september 2023 mocht je als verhuurder van een woning met EPC-label D, E of F je huurprijs niet of slechts beperkt indexeren. Sinds 1 oktober 2023 is een indexering voor de huurwoningen zonder EPC of met een label D, E en F opnieuw toegelaten, maar volgens een aangepaste formule. De verloren indexatie van 2022-2023 kan je niet inhalen. Zo krijgen huurders na 1 jaar niet ineens een zeer hoge huurprijs.
Voor de correctie op de indexering wordt het resultaat van de standaardindexatieformule (basishuurprijs x nieuwe indexcijfer/aanvangsindexcijfer) vermenigvuldigd met een correctiefactor. Welke correctiefactor van toepassing is, hangt af van het EPC-label en de verjaardatum van het huurcontract. Je kan de verschillende factoren consulteren op de website van de Vlaamse Overheid.
Mag ik mijn huurprijs indexeren na renovatie?
Heb je de woning recent laten renoveren, dan is het verstandig om een nieuw EPC aan te vragen. Met een sterker EPC kan je een faire huurprijs vragen. Als je in de periode 2022-2023 een EPC E of F had, dan moet je die indexering aan je laten voorbijgaan. Is je EPC nu A+, A, B, C of D dan kan je vanaf nu wel jaarlijks de huurprijs indexeren op de verjaardag van de inwerkingtreding van de huurovereenkomst.
Sterk EPC-label, eenvoudige indexering
Verhuur je een pand met EPC-label A+, A, B of C, dan kan je net als tijdens de periode 2022-2023 nog steeds de huurprijs indexeren, zonder een correctiefactor op de verjaardag van de inwerkingtreding van de huurovereenkomst.
Onze rentmeesters begeleiden je in je volledige traject.