Tips en tricks om te investeren in vastgoed voor beginners
Wil je je geld voor je laten werken, dan is beleggen een goed idee. Voor beginnende investeerders in vastgoed is het een veilige keuze die op lange termijn oplevert.
Vastgoed – zeker nieuwbouw – neemt zo goed als altijd in waarde toe. Naast je huurinkomsten kan je dus ook op een meerwaarde rekenen bij een eventuele verkoop. Maar hoe begin je er nu aan?
In België is er een grote vraag naar kwalitatieve huurwoningen, terwijl het aanbod afneemt. Je weet je dus bijna verzekerd van een huurder. De huurprijzen blijven bovendien toenemen. Ook in de toekomst geniet je dus van een gunstig rendement. Check onze tips en te vermijden fouten om het meeste uit je investering te halen.
Kies voor nieuwbouw
Als eerste investering kies je maar beter een nieuwbouwwoning. De vraag naar dit type huizen en appartementen is hoog, want huurders willen graag een nieuwe keuken en badkamer. Bovendien kan je er een hogere prijs voor vragen, heb je minder kosten aan herstellingen en met een EPC-label A, B of C kan je de huurprijs volledig indexeren. Goed voor je rendement!
Klein budget? Klein vastgoed
Heb je weinig budget, ook dan kan je op de vastgoedmarkt terecht. Wat denk je van een garagebox, studio of studentenkamer? Ook beleggen in een vastgoedfonds is een optie. Ontdek al onze tips voor investeren met een klein budget.
Locatie, locatie, locatie
De locatie van je investeringspand bepaalt het succes of falen van je belegging. Is het een buurt die populair is bij huurders? Neemt de waarde van vastgoed er snel toe? Doe onderzoek naar de huurprijzen in de buurt, vlotte verbindingen en de aanwezigheid van scholen.
Hoeveel budget heb je nodig om te investeren in vastgoed?
Je hoeft niet je hele vermogen in je investering te pompen. 20 % van de aankoopprijs is voldoende als eigen inbreng voor je hypothecaire lening. Hou er rekening mee dat je ook nog enkele terugkerende kosten maakt als verhuurder.
Deze veelgemaakte fouten wil je vermijden
Je koopt een pand omdat het goed voelt
Als je een eigen thuis koopt, dan speelt emotie een grote rol. Als beginnende vastgoedinvesteerder moet je kijken naar het rendement van een pand. Welke kosten zijn er? Wat is de gemiddelde huurprijs in de buurt? Is er vraag naar huurwoningen op deze locatie?
Je gebruikt geld dat je eigenlijk zelf nodig hebt
Beleggen doe je met geld dat je niet meteen zelf nodig hebt. Wat als je auto volgende week stuk gaat of een deel van je inkomen valt weg? Heb je dan voldoende spaargeld of moet je op korte termijn je vastgoed opnieuw verkopen?
Je houdt geen rekening met kosten en belastingen die bij je investering komen kijken
Het rendement van je vastgoed is niet simpelweg de huur die je ontvangt. Hou rekening met eenmalige en terugkerende kosten. Door dit op voorhand te analyseren weet je precies waaraan je je de komende jaren kan verwachten.
Je hoopt snel rijk te worden
Investeren in vastgoed is een marathon, geen sprint. Op korte termijn ontvang je huurgelden, maar maak je ook kosten en betaal je waarschijnlijk een hypothecaire lening af. De meerwaarde van je pand zit ook op de lange termijn, wanneer je het eventueel terug op de markt brengt. Verkoop je de woning op korte termijn opnieuw, dan wegen de kosten niet op tegen de baten.
Na de aankoop van je pand komt er wel wat kijken bij het verhuren ervan. Onze ervaren rentmeesters staan je bij met raad en daad.