Mag ik mijn huurprijs zomaar indexeren?
Is je pand verhuurd en de huurovereenkomst getekend? Proficiat! In dat contract is ook de huurprijs vastgelegd voor de volledige duurtijd van de overeenkomst.
Aangezien de kosten van levensonderhoud elk jaar toenemen, is het wel toegestaan om de huurprijs jaarlijks te indexeren. Hoe je dat precies doet? Onze expert legt de wetgeving voor je uit.
Bereken hoe je de huurprijs indexeert
De formule om je huurprijs te indexeren is deze:
(Basishuurprijs * nieuw indexcijfer) / Aanvangsindexcijfer
De basishuurprijs is de prijs die opgenomen is in je huurovereenkomst. Het nieuwe indexcijfer is de gezondheidsindex van de maand voor de verjaardag van de huurovereenkomst. Het aanvangsindexcijfer is de gezondheidsindex van de maand voor de start van het huurcontract.
Wanneer indexeer je de huurprijs?
De huurprijs indexeren kan vanaf de eerste verjaardag van je huurovereenkomst. Dit gebeurt niet automatisch. Je moet je huurder hier dan ook schriftelijk van op de hoogte brengen. Heb je de huurprijs niet geïndexeerd op de verjaardag van de overeenkomst, dan kan dit ook later nog. Je mag de indexering evenwel slechts 3 maanden met terugwerkende kracht toepassen.
Moet ik indexeren?
Het indexeren van de huurprijs is niet verplicht en kan je dus eenmalig of herhaaldelijk aan je laten voorbijgaan. Let op: in Vlaanderen hoef je de indexering niet te vermelden in de huurovereenkomst. In Brussel moet dit wel expliciet vermeld worden.
Wat als ik vergat om de huurprijs te indexeren?
Volg je de index niet op de voet of verloor je de verjaardag van je huurovereenkomst uit het oog? Dan kan je je huurprijs indexeren met terugwerkende kracht. Let op: indexeer je de huur naar het actuele niveau, dan kan je dat slechts voor 3 maanden met terugwerkende kracht doen. Dan is je huurder je dus de extra huur verschuldigd van de voorbije 3 maanden en betaalt hij vanaf heden de nieuwe, geïndexeerde huurprijs.
Wat met EPC?
Heeft het wel of niet indexeren van de huurprijs niet ook te maken met je EPC-label? Dat klopt. Sinds 1 oktober 2023 mogen verhuurders van een pand met EPC D, E of F slechts beperkt indexeren. Onze expert legt uit hoe dit werkt.
Als rentmeester nemen wij de indexering, samen met alle andere administratie en communicatie, van je over.