Wat is de gemiddelde huurprijs van een appartement?
Wanneer je een appartement wil verhuren, dan is de huurprijs een belangrijk vraagstuk: hoeveel huur kan je vragen voor je huurappartement?
Wat is te veel of te weinig? De gemiddelde huurprijs kan een leidraad zijn in je beslissing.
Gemiddelde huurprijs in Vlaanderen
Volgens CIB bedroeg de gemiddelde huurprijs van een woning in 2023 € 868 per maand. Dat betekent dat de huurprijzen in Vlaanderen op 2 jaar tijd met 11,3 % zijn gestegen. In Brussel stijgen de prijzen nog sneller. De grote boosdoener? De inflatie. De gemiddelde huurprijs van een appartement steeg in 2023 naar € 821 per maand. Omdat appartementen meer dan een derde van de huurmarkt uitmaken – en dat aandeel blijft stijgen – drijven ze het gemiddelde sterk omhoog.
Stijgende vraag naar huurappartementen
Nog volgens CIB geven vastgoedkantoren aan dat het aantal kandidaten per huurpand stevig is toegenomen: voor de meeste panden is het zelfs verdubbeld. Goed nieuws voor wie van plan is te investeren in huurwoningen dus, minder goed nieuws voor de kandidaat-huurders. De oorzaak ligt in de gedaalde instroom van nieuwe huurwoningen, terwijl verouderde panden door een reeks overheidsmaatregelen van de markt verdwijnen. Nieuwe investeringen in vastgoed zijn dus noodzakelijk om deze woningnood te lenigen. Private investeerders zijn hiervoor broodnodig.
Hoe bepaal je je huurprijs nu?
Naast de gemiddelde huurprijs spelen nog enkele factoren mee wanneer jij de maandelijkse huur bepaalt. Ook de indexering speelt een rol: of je huurprijs mee stijgt met de inflatie, hangt af van het EPC-label van het pand. Tijdens de energiecrisis werd de indexering van woningen met label D, E en F tijdelijk gepauzeerd. Sinds oktober 2023 kan de huurprijs van deze panden opnieuw (deels) geïndexeerd worden.
Houd daarnaast ook rekening met de ligging, de staat van de woning, de energiezuinigheid en de beschikbare buitenruimte. Een appartement aan zee zal bijvoorbeeld een andere huurprijs hebben dan een appartement in het binnenland. De gemiddelde huurprijs van een appartement aan zee kan dus aanzienlijk hoger zijn vanwege de populaire locatie.
Tot slot speelt het aantal slaapkamers een belangrijke rol. De gemiddelde huurprijs van een appartement met 2 slaapkamers is vaak hoger, omdat dit type appartement erg gewild is. De huurprijs zal variëren afhankelijk van de voorzieningen en de locatie. Een goed vertrekpunt om je huurprijs te bepalen, is de gemiddelde huurprijs van een appartement in jouw regio. Kijk naar vergelijkbare appartementen en hun huurprijzen om een goed beeld te krijgen.
Met deze factoren in gedachten kan je een eerlijke en marktconforme huurprijs berekenen voor jouw appartement.
Reken op onze ervaren rentmeesters om je bij te staan in het beheer van je vastgoed.