Investeren in vastgoed in 2026: loont het nog?
Wie vandaag overweegt om in vastgoed te investeren, krijgt geen gebrek aan waarschuwingen te horen. Hogere rentevoeten, strengere energienormen en een steeds complexere regelgeving zouden vastgoed minder aantrekkelijk maken dan vroeger.
Toch zien we in de praktijk nog altijd veel interesse voor investeringsvastgoed. Niet omdat vastgoed een manier is om snel rijk te worden, maar omdat het voor veel beleggers een relatief stabiele investering blijft die inkomsten en vermogensopbouw combineert.
De vraag is dan ook niet of vastgoed nog interessant is, maar welke investeringen vandaag het meeste potentieel bieden.
Fiscaliteit blijft belangrijk, maar is zelden doorslaggevend
De aandacht gaat momenteel vooral naar de wijzigingen rond het verlaagde tarief van 2% registratierechten in Vlaanderen. Voor investeerders heeft dat echter weinig impact.
Wie een opbrengsteigendom koopt, betaalt in Vlaanderen nog steeds 12% registratierechten. In Brussel en Wallonië bedraagt dat tarief 12,5%.
Dat verschil van een halve procentpunt zal zelden bepalen of een investering al dan niet interessant is. Veel belangrijker zijn factoren zoals de ligging, de verhuurbaarheid van het pand, de energieprestatie en het te verwachten rendement.
Een pand dat jaar na jaar vlot verhuurd raakt, heeft doorgaans een veel grotere impact op het eindresultaat dan een beperkt verschil in aankoopbelasting.
Bestaande woning of nieuwbouw?
Een van de eerste keuzes waarmee investeerders worden geconfronteerd, is de keuze tussen een bestaande woning en nieuwbouw.
Bestaande woningen bieden vaak een lagere instapprijs, maar brengen renovatiekosten met zich mee. Zeker wanneer de energieprestatie ondermaats is, kunnen bijkomende investeringen nodig zijn om het pand aantrekkelijk te houden voor toekomstige huurders.
Nieuwbouw biedt op dat vlak meer zekerheid. De woningen voldoen aan de huidige energienormen, vragen doorgaans minder onderhoud en zijn onmiddellijk verhuurbaar.
Toch blijft de btw een belangrijke drempel. Op klassieke nieuwbouw is in principe 21% btw verschuldigd, wat een aanzienlijke impact heeft op het rendement.
Waarom sloop- en heropbouwprojecten meer aandacht krijgen
Waar de interesse voor klassieke nieuwbouw onder druk staat door het btw-tarief van 21%, zien we meer aandacht voor projecten die onder het verlaagde btw-regime van 6% vallen. Dat geldt onder bepaalde voorwaarden voor sloop- en heropbouwprojecten. Voor investeerders kan dit een interessant alternatief zijn omdat het de voordelen van nieuwbouw combineert met een gunstigere fiscale behandeling.
Daarnaast bieden dergelijke projecten nog andere voordelen. Ze beschikken over uitstekende energieprestaties, vragen weinig onderhoud en zijn vaak aantrekkelijk voor huurders die belang hechten aan een comfortabele en energiezuinige woning.
Of een project effectief in aanmerking komt voor het verlaagde btw-tarief hangt af van de concrete situatie en de geldende voorwaarden. Het loont daarom om dit vooraf grondig te laten onderzoeken.
Locatie blijft bepalend, maar EPC weegt steeds zwaarder door
In vastgoed blijft locatie de belangrijkste factor. Een goede ligging zorgt voor een grotere vraag, een stabielere verhuur en vaak ook een beter waardebehoud op lange termijn.
Tegelijk merken we dat energieprestaties veel belangrijker zijn geworden dan vroeger. Huurders kijken niet alleen naar de huurprijs, maar ook naar hun totale woonkost. Een energiezuinig appartement of woning is daardoor vaak aantrekkelijker dan een vergelijkbaar pand met een minder gunstig EPC.
Hogere rente vraagt om scherpere keuzes
De periode van uitzonderlijk goedkope kredieten ligt achter ons. Dat betekent dat investeerders vandaag kritischer moeten rekenen. Dat hoeft geen nadeel te zijn. Integendeel. Een investering die vandaag rendabel is, steunt meestal op gezonde fundamenten.
De focus verschuift opnieuw naar de essentie: een correcte aankoopprijs, een realistische huurprijs, beperkte leegstand en een pand dat ook binnen tien of twintig jaar nog aantrekkelijk blijft.
Wie investeert op basis van een degelijk financieel plan, kan ook in een markt met hogere rentevoeten nog steeds een mooi rendement realiseren.
Goede panden worden snel verhuurd
De vraag naar kwalitatieve huurwoningen blijft groot. Goed onderhouden en energiezuinige panden op een goede locatie worden vandaag vaak zeer snel verhuurd. Vooral woningen en appartementen die onmiddellijk instapklaar zijn, vinden doorgaans zonder veel moeite een geschikte huurder.
Dat is belangrijk, want het rendement van een investering wordt niet alleen bepaald door de huurprijs, maar ook door de mate waarin leegstand wordt vermeden.
Bij de aankoop van een investeringspand kijken we daarom niet alleen naar de prijs, maar vooral naar de verhuurbaarheid op lange termijn.
Vastgoed blijft een investering voor de lange termijn
Wie vastgoed koopt met de verwachting om op korte termijn grote winsten te realiseren, komt vaak bedrogen uit.
Het echte potentieel van vastgoed zit in de combinatie van verschillende rendementen die zich over een langere periode opbouwen. Je ontvangt huurinkomsten, bouwt vermogen op doordat de lening wordt afgelost en profiteert mogelijk van een meerwaarde wanneer je het pand later verkoopt. Daarnaast biedt vastgoed een zekere bescherming tegen inflatie doordat huurprijzen op termijn kunnen meegroeien.
Net daarom blijft vastgoed voor veel beleggers een vaste waarde binnen een bredere investeringsstrategie.
Niet elk pand is automatisch een goede investering. De juiste keuze hangt af van je budget, je doelstellingen en het rendement dat je wil behalen. Twijfel je tussen nieuwbouw en een bestaande woning? Wil je weten of een pand voldoende verhuurpotentieel heeft? Of ben je benieuwd welk rendement vandaag realistisch is? Wij bekijken graag samen met jou de mogelijkheden. Zo investeer je niet alleen met het oog op vandaag, maar ook op de komende tien of twintig jaar.