Waarom investeren in buitenlands vastgoed?
Investeren in vastgoed in Dubai of Spanje: klinkt het als een verre droom? Dat hoeft niet zo te zijn.
Net als in eigen land levert een vastgoedinvestering in het buitenland een mooi rendement op. De huurprijzen voor een vakantiehuis liggen namelijk een stuk hoger dan die van een residentieel pand. Bovendien kan je ook zelf op vakantie in je huurwoning. Een win-win dus!
Toch komt er iets meer kijken bij een investering in het buitenland: je kan niet snel een kijkje nemen hoe de bouw verloopt, bijvoorbeeld. Daarom delen we enkele tips om met een gerust hart je buitenlandse vastgoedavontuur aan te vatten.
Waar investeren in vastgoed?
Wanneer je gaat investeren in buitenlands vastgoed, merk je dat bepaalde landen populairder zijn dan andere. Investeren in een villa in Spanje of een appartement in Dubai kopen doe je vooral voor vakantieverhuur. Wist je dat ook investeren in vastgoed in Nederland of Duitsland populair is? Zo liggen in Duitsland de prijzen laag voor de ruimte die je krijgt en is het op rijafstand vanuit België, net als wanneer je vastgoed in Nederland koopt.
Tips om te investeren in buitenlands vastgoed
Laat je contract nalezen
Altijd de kleine lettertjes lezen: het geldt nog meer als je vastgoed in het buitenland koopt. Gaat het om een verkoopakte of een verkoopbelofte? Begrijp je de taal waarin het is opgesteld voldoende? Neem een advocaat onder de arm die thuis is in vastgoedrecht en je slaapt op beide oren.
Welke garanties of waarborgen heb je?
Koop je een pand dat al voltooid is of moet het nog gebouwd worden? In dat tweede geval wil je garanties dat je vastgoed er effectief komt. Met een terugbetalingswaarborg en een voltooiingswaarborg bij een derde partij weet je dat iemand je terugbetaalt als het project niet gerealiseerd wordt of dat iemand voldoende fonds voorziet om het project af te werken.
Betaal geen te grote voorschotten
Vraagt een projectontwikkelaar om het volledige bedrag voor te schieten, dan moeten er alarmbellen afgaan. Wanneer je om een nieuw voorschot gevraagd wordt, wil je telkens zien wat er met de vorige schijf gebeurd is.
Maak het totale kostenplaatje
De aankoopprijs is de grootste kostenpost in deze investering, maar niet de enige. Hou rekening met registratierechten, belastingen, onderhoud en beheer van het pand. Heb je een overzicht van alle kosten? Dan kan je alvast je nettorendement berekenen.
Investeer niets wat je niet kan missen
Investeren in vastgoed doe je voor de lange termijn. Gebruik geen geld dat je volgend jaar misschien nodig hebt. Lenen om je buitenlandse droom waar te maken? Dat kan zeker, maar bekom voldoende garanties. Als het project niet gerealiseerd wordt, zal je de lening toch moeten terugbetalen.
Is het te mooi om waar te zijn?
Het is een oude waarheid die relevant blijft: lijkt het te mooi om waar te zijn? Dan is het dat meestal ook. Wordt je een rendement beloofd van meer dan 10 %, wees dan kritisch en maak zelf je rekening.
Klaar om (je eerste) stappen op de vastgoedmarkt te zetten? Onze rentmeesters staan je bij met raad en daad.