Zijn rookmelders verplicht in huurwoningen in Brussel?
Rookmelders redden levens. Daarom zijn ze sinds 1 januari 2025 verplicht in alle Brusselse woningen, zowel huurwoningen als privéwoningen.
Want hoe sneller je een brand opmerkt, hoe meer tijd je hebt om een huis of appartement veilig te verlaten. Het aantal rookmelders en de juiste plaatsing ervan spelen hierin een belangrijke rol. Als verhuurder ben je verplicht om ze correct te installeren en tijdig te vervangen.
Rookmelders installeren in een huurwoning
De rookmelders die je plaatst of laat plaatsen moeten aan 3 voorwaarden voldoen. De rookmelder moet:
- een ingebouwde batterij met een levensduur van 10 jaar hebben
- optische technologie gebruiken om rook te detecteren. Rookmelders van het ionische type zijn verboden
- voldoen aan de Europese norm ‘EN 14604’
Kies je voor rookmelders die aangesloten zijn op het elektriciteitsnetwerk? Dan moet je die voorzien van een noodbatterij zodat ze blijven werken bij stroomuitval.
Waar plaats je rookmelders in een appartement of huis?
In een appartement of huis in Brussel moet je in elke ruimte en gang die je passeert als je van een slaapkamer naar de voordeur gaat. Samen vormen deze ruimtes de “vluchtweg” van een woning.
Waar mag je geen rookmelders plaatsen?
Optische rookmelders reageren niet enkel op rook, maar ook op stof, kookdampen en vocht. Installeer dus geen rookmelders in badkamers, keukens, douches en garages. Op deze plaatsen kan de rookdetector vals alarm slaan door stof, kookdamp of vocht. Plaats je rookmelder ook niet naast een ventilator, luchtrooster, verwarming of ventilatiekanaal.
Heeft een ruimte een dubbele functie – zoals een keuken die ook een eetkamer is – en ligt die langs de vluchtweg, plaats de rookmelder dan uit de buurt van waar warmte en waterdamp ontstaan, zoals je fornuis of oven.
Zo installeer je rookmelders in een huurwoning
De plaatsing van je rookmelders bepaalt hoe snel ze gevaar detecteren en bewoners alarmeren. Het is dus cruciaal om op deze punten te letten.
- Bevestig rookmelders bij voorkeur aan het plafond.
- Is plafondmontage niet mogelijk, installeer de rookmelders dan bovenaan de muren.
- Plaats rookmelders niet in een hoek of te dicht bij de muur. Houd altijd minstens 30 centimeter afstand van de muur en minstens 15 centimeter afstand van het plafond bij muurmontage.
Hoeveel rookmelders zijn verplicht in een appartementsgebouw?
Studio, appartement, rijwoning of villa: er zijn enkele eenvoudige regels om te bepalen hoeveel rookmelders je nodig hebt. Zoals gezegd moet je rookmelders installeren in elke ruimte en gang die je passeert als je van een slaapkamer naar de voordeur gaat. Heeft je woning meerdere verdiepingen, dan moet er op elke verdieping minstens 1 rookmelder geplaatst worden, bij voorkeur op de overloop of in de 1e ruimte van de verdieping.
Plaats minstens 1 rookmelder in de ruimte waar je bed staat. Let op voor bronnen van warmte en waterdamp.
Tussen je slaapkamer en de voordeur ligt een woonkamer en een gang. De vluchtweg bestaat uit 2 ruimtes, waar de keuken en badkamer geen deel van uitmaken. Je hebt dus 2 rookmelders nodig.
Tussen je slaapkamer en de voordeur liggen een gang, trap, woonkamer en inkomhal. Elke verdieping heeft minstens 1 rookmelder nodig. Je vluchtweg gaat van de bovenverdieping naar beneden, door de woonkamer en door de inkom.
Heb je in de huurwoning meer dan 3 rookmelders nodig, dan moeten deze aan elkaar gekoppeld worden. Gekoppelde rookdetectors alarmeren bewoners in het hele huis, wanneer 1 toestel rook detecteert. Verhuurders van woningen die vandaag al of 4 of meer niet-gekoppelde rookmelders beschikken, hebben tot 1 januari 2028 om deze wettelijke verplichting na te komen.
Case: Estero brengt Brusselse appartementen in lijn met de rookmelderverplichting
Toen de rookmelderverplichting in Brussel werd ingevoerd, nam Estero meteen actie. Onze rentmeesters controleerden alle appartementen in beheer, bepaalden de vluchtwegen en gingen na of er voldoende rookmelders aanwezig waren. Waar nodig lieten we extra toestellen plaatsen volgens de wettelijke normen.
Zo zorgden we ervoor dat elk pand snel conform was. Voor onze klanten betekende dat gemoedsrust: Estero regelde de volledige opvolging, van controle tot installatie.
Veelgestelde vragen over rookmelders in huurwoningen in Brussel
Nieuwe regels, verplichte rookmelders, opvolging van installaties… Als verhuurder komt er heel wat bij kijken. Met Estero als rentmeester hoef jij je nergens zorgen over te maken: wij regelen het van A tot Z.