Hoe investeer je in vastgoed met weinig geld?
Investeren in vastgoed, is het enkel voor de happy few? Een veilige investering als vastgoed is populair bij wie over een hoger inkomen beschikt, maar ook met een beperkt budget kan je enkele eerste stappen zetten.
Een eigen pand kopen en verhuren is niet de enige manier om rendement te halen uit vastgoed. Onze expert gaat dieper in op de mogelijkheden om direct en indirect te investeren.
Direct investeren in vastgoed
De meest traditionele manier om geld te verdienen met vastgoed, is een pand kopen en dat verhuren. Dat heet direct of rechtstreeks investeren. Je geniet van een mooi rendement, maar je moet wel het budget hebben om het pand te kopen en de tijd om het te beheren. Er zijn gelukkig slimme manieren om dit ook met een beperkt budget te doen.
Investeer in groep
Een pand in de buurt op het oog? Misschien kan je het kopen wanneer je samenlegt met vrienden of familie. Het rendement en het risico delen jullie als groep. Belangrijk hierbij is dat je goede afspraken maakt – wat doe je bij onverwachte kosten of leegstand? – en enkel geld investeert dat jullie de komende jaren niet nodig hebben.
Koop een garagebox
Garageboxen zijn een pak goedkoper dan residentiële panden, zoals appartementen of vrijstaande woningen. Je vindt ze doorgaans vanaf 30.000 euro. Door de stijgende vraag naar appartementen, stijgt ook de nood aan garageboxen om wagens, fietsen en ander materiaal op te bergen. Doe onderzoek naar de locatie van je garagebox: in bepaalde buurten zijn ze populairder dan andere.
Investeer in een studio of studentenkamer
Iets groter dan een garagebox is een studio of studentenkamer. Vooral koten zijn erg gegeerd in studentensteden dus je rendement is gegarandeerd. Omdat het meestal de ouders van de student zijn die de huur betalen, heb je minder met wanbetalers te maken dan wanneer je een studio verhuurt.
Gebruik een hypothecaire lening als hefboom
Heb je wel wat gespaard, maar niet genoeg om een pand te kopen? Gebruik je eigen middelen als hefboom voor een hypothecaire lening. Hoeveel geld je nodig hebt om te investeren in vastgoed hangt af van je terugbetalingscapaciteit en de maximale quotiteit die je bank hanteert. Voor de aankoop van een investeringspand ligt die meestal op 80 %. Heb je bijvoorbeeld 40.000 euro budget, dan kan je nog 160.000 euro bijlenen en kan je een pand van 200.000 euro aankopen om te verhuren.
Indirect investeren via een vastgoedfonds
Wil je je budget en je risico’s spreiden, dan kan je indirect investeren in een vastgoedfonds. Dat is een beleggingsfonds dat investeert in allerlei vormen van vastgoed. Als belegger investeer je geld in het fonds en koop je dus een deel van het fonds. Met het kapitaal van zijn beleggers koopt en beheert het fonds verschillende vastgoedobjecten. De verhuur en verkoop van dit onroerend goed brengen inkomsten voor het fonds die als dividend aan de beleggers worden uitbetaald.
Enkele voordelen van investeren in een vastgoedfonds zijn:
- Je investeert in verschillende panden en legt niet al je eieren in 1 mand.
- Je hoeft je niet bezig te houden met het beheer van de eigendommen zelf.
- Je ontvangt regelmatig dividenden.
- Je krijgt toegang tot grootschalige commerciële en residentiële eigendommen.
- Beursgenoteerde vastgoedfondsen zijn toegankelijk en je kan kopen en verkopen wanneer jij dat wel.
Onze ervaren rentmeesters nemen je graag de administratieve, juridische en technische taken die erbij komen kijken, uit handen.