Hoe bereken je jouw rendement op vastgoed?
Wil je rendement op lange termijn, dan is vastgoed steeds een slimme en veilige investering. Naast je huurinkomsten kan je er ook voor kiezen je vastgoed later met winst te verkopen. Hoe bereken je nu precies wat je investering oplevert, als je kiest om het pand te verhuren?
Het rendement van je vastgoedinvestering
Het rendement van je vastgoed is de verhouding van wat de verhuur opbrengt tegenover het geld dat je erin investeert. Zo weet je hoeveel je terugverdient. Het rendement dat de makelaar je voorlegt, is niet altijd het reële rendement van je huurpand. Daarom maken professionals een onderscheid tussen het bruto- en nettorendement van vastgoed.
Je bruto- en nettorendement berekenen
Het brutorendement van je huurpand is het eenvoudigst te berekenen en ligt een stuk hoger dan je nettorendement.
Jaarlijkse huuropbrengst / totale aankoopprijs van het pand * 100
Betaal je bijvoorbeeld 360.000 euro voor je pand en vraag je 900 euro huur, dan is je brutorendement 3 %. Hierbij wordt evenwel geen rekening gehouden met terugkerende kosten en eventuele leegstand van je pand. Daarom werken vastgoedprofessionals met het nettorendement dat vertrekt van je reële kosten, namelijk:
- Eenmalige kosten:
- notariskosten
- registratierechten
- renovatiekosten
- Terugkerende kosten:
- belastingen (onroerende voorheffing, personenbelasting)
- onderhoud
- beheer (bijvoorbeeld gemeenschappelijke kosten en de syndicus in een flatgebouw)
- interesten
- verzekeringen
Die terugkerende kosten zijn al snel gelijk aan 2 maanden huur. In hetzelfde voorbeeld als hierboven is je nettorendement dus 2.5 %. Niet enkel je huur– en aankoopprijs bepalen dus je rendement, maar ook de staat van het pand, de locatie en de kosten die je moet maken.
Om je investering in vastgoed te laten werken, moet je pand natuurlijk verhuurd worden. Wil je als investeerder de huurder selecteren, het contract opstellen en alle administratie afhandelen die hierbij komt kijken, dan verlies je soms tijd – en dus huur. Reken op de ervaren rentmeesters van Estero om leegstand te beperken en laat je vastgoed echt renderen.